2025 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 195 m² · constr. 1947 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 889 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894089965130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
66023894089965130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 078 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 353 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 121 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 532 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 333 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 521 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 023 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 497 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 971 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 582 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 372 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 526 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 989 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 485 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 806 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 242 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 375 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 811 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 939 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 022 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.