2010-2012 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 279,4 m² · constr. 1963 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894089999880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023894089999880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 381 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 244 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 333 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 034 141 $ Poids 59 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 774 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 004 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 229 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 316 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 463 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 843 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 256 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 112 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 614 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 984 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 670 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 500 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 266 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 218 516 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.