715 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 301,2 m² · constr. 1962 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 124 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894090152970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 124 000 $
ID provincial
66023894090152970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 353 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 160 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 053 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 396 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 774 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 624 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 283 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 430 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +134 149 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 617 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 257 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 040 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 726 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −103 785 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 300 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 525 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +119 042 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 258 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 402 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +141 677 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 475 539 $ Poids 43 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 201 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 933 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 395 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 516 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.