705 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 284 m² · constr. 1962 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 1 111 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894090355840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
1 111 500 $
ID provincial
66023894090355840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 390 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 122 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 589 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 248 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 431 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 721 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 261 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 223 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 026 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 411 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +93 613 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 427 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 359 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 501 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 376 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 988 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 644 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +180 994 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 2 042 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.