701 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 377 700 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 194,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 600 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894090586280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66023894090586280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 254 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 402 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 597 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 164 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 646 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 994 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 166 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 877 820 $ Poids 80 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 573 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 205 782 $ Poids 78 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 488 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 263 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 662 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 330 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 487 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 057 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 094 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 788 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 097 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.