2395 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 634 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894091114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11703480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023894091114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 34 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 607 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 370 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 854 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 658 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 988 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 481 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 841 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 788 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 205 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 833 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 715 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 487 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 800 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 495 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 999 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 346 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 027 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.