780 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 770 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894092538560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66023894092538560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 143 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 356 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 184 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 455 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 395 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 860 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 752 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 013 726 $ Poids 77 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 317 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 163 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 646 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 309 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 783 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 409 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 828 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 027 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 499 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 444 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 193 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 853 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 081 706 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.