770 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 201,5 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 769 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894092637720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66023894092637720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 392 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 142 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 362 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 184 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 443 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 395 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 314 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 860 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 755 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 013 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 320 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −60 837 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 162 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 636 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 308 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 784 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 408 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 830 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 027 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 497 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 444 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 199 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 853 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 081 428 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.