760 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 203,2 m² · constr. 1955 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 820 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894092726820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023894092726820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 397 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 147 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 369 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 189 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 864 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 430 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 397 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 758 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 018 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 324 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 167 150 $ Poids 75 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 624 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 313 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 414 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 031 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 207 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 856 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 494 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 450 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 086 145 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.