824 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 234,1 m² · constr. 1975 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894094114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21006680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
66023894094114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 278 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 971 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 406 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 360 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 016 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 221 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 227 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 386 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 284 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 818 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 563 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 185 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 280 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 351 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 723 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 175 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 487 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 227 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 217 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.