804 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 208,1 m² · constr. 1975 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 829 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894094322860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21006600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
66023894094322860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 279 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 277 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 231 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 315 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 962 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 403 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 294 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 597 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +34 846 $ | 438 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 724 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 113 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 286 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −93 206 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 877 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 689 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 564 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 80 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 949 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 831 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 031 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 694 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 434 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 448 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 574 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.