870 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 213 m² · constr. 1976 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 990 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894095124910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
66023894095124910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 223 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 297 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 156 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 334 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 977 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 649 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 125 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 497 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 312 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −75 504 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 904 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 719 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 444 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 116 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 963 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 909 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 045 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 757 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 448 964 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.