860 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 217,3 m² · constr. 1962 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 871 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894095243970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
66023894095243970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 153 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 267 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 217 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 228 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 192 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 801 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 924 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 493 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 243 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 648 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 100 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 886 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 101 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 913 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 423 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 624 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 509 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 259 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 745 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 908 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 057 390 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.