875-877 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 301,7 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 922 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894095837990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
66023894095837990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 79 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 399 $ Poids 72 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 033 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 161 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 177 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −102 629 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 630 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 023 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 787 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 884 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 897 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 775 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 616 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 618 726 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 279 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 257 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 508 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 582 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +120 086 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 239 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 195 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +89 019 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 001 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.