2161-2163 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 203,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 689 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894096248580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023894096248580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 147 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 137 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 189 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 560 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 030 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 553 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 414 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 863 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 452 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 085 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 441 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 449 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 847 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 397 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 224 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 856 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 623 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 166 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 118 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −111 270 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 690 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 311 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 046 216 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.