889-893 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 275,9 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 918 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894096510830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023894096510830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 89 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 975 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 912 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 104 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 125 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +151 732 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 979 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 535 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 221 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 542 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 625 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 185 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 236 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 957 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 298 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 486 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 279 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 279 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 820 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 626 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 404 841 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.