2107-2109 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 271,5 m² · constr. 1966 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 951 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097048410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20001970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023894097048410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 194 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 244 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 003 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 164 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +135 836 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 030 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 255 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 095 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 154 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 314 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 298 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 842 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 530 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 217 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 413 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 983 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 473 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 500 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 740 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 399 545 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.