2100 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 146 m² · constr. 1970 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 949 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20006730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66023894097334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 486 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 272 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 895 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 038 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 279 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 897 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 219 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 192 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 302 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 228 043 $ Poids 59 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 570 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 796 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 816 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 077 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 696 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 358 894 $ Poids 54 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 892 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 884 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 972 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.