2096 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 534 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 346,1 m² · constr. 1988 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 400 $
Rôle antérieur 1 296 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097445570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20006725
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
1 006 300 $
Rôle antérieur
1 296 600 $
ID provincial
66023894097445570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 213 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 551 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 083 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 359 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 921 067 $ Poids 35 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 800 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 621 $ Poids 29 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +188 124 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 2 096 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 760 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 751 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 867 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +179 424 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 2 249 546 $ Poids 20 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +129 548 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 563 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.