2094 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 145,9 m² · constr. 1970 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097546550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20006710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023894097546550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 499 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 272 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 871 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 037 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 280 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 896 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 947 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 189 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 192 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 331 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 227 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 796 726 $ Poids 55 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 832 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 077 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 861 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 972 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 870 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 723 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 358 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.