2080 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 211 300 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 152,2 m² · constr. 1967 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 070 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097769060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20006600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
1 070 700 $
ID provincial
66023894097769060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 515 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +84 870 $ | 1 048 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 158 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 198 327 $ Poids 65 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 361 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 233 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 286 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 903 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 404 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 004 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 771 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 998 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 751 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 365 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 581 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −76 300 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 494 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 725 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 960 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 852 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +58 784 $ | 1 084 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.