2105 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 216,6 m² · constr. 1962 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 943 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894097885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
943 100 $
ID provincial
66023894097885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 176 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 226 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 141 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 265 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 468 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 098 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 82 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −62 499 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 798 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 922 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 713 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 241 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 468 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 507 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 912 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 885 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 354 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 744 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 906 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 422 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 404 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 539 338 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.