2070-2076 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 379 m² · constr. 1967 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894098289390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15925960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023894098289390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 543 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 125 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 138 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 664 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 201 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 921 862 $ Poids 34 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 272 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 469 946 $ Poids 22 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 822 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +134 957 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 889 $ Poids 17 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +234 162 $ · Ajust. âge −114 285 $ | 1 338 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 866 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +148 087 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 697 051 $ Poids 15 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +289 421 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 013 842 $ Poids 14 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 998 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +278 469 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 167 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 185 849 $ Poids 11 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 560 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 590 037 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.