2081-2085 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 274,4 m² · constr. 1966 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 962 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894098394150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20001870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
66023894098394150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 221 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 250 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 612 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 009 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 177 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +146 313 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 041 428 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 262 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 114 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 321 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 101 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 361 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 847 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 223 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 452 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 988 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 807 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 509 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 502 544 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.