930 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 387 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 297,2 m² · constr. 1966 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 500 $
Rôle antérieur 1 260 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894098882550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
1 260 500 $
ID provincial
66023894098882550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 188 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 296 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −60 763 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 068 615 $ Poids 60 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 82 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −113 031 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 475 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 756 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 908 074 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 151 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 911 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 313 218 $ Poids 43 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 477 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 521 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 64 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 374 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 988 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 407 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 605 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 423 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 027 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 762 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +110 688 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 270 991 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.