2015-2021 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 384,6 m² · constr. 1960 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894099096630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
66023894099096630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 559 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 100 442 $ Poids 78 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 677 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 173 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 880 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 346 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +239 966 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 443 087 $ Poids 19 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 850 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +142 492 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 003 174 $ Poids 15 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 924 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +161 025 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 709 988 $ Poids 13 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +246 509 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 344 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +306 663 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 031 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +295 327 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 184 324 $ Poids 10 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 154 349 $ Poids 9 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 635 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +103 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.