1533 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 173,9 m² · constr. 1995 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 563 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894101776490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602452
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023894101776490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 704 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 964 590 $ Poids 52 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 088 998 $ Poids 42 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −85 986 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 117 711 $ Poids 41 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 492 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 068 614 $ Poids 38 % |
| 7 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 027 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 596 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 190 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 453 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 989 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +78 060 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 380 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 649 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 343 132 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.