2297 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 160,2 m² · constr. 1994 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894102234840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023894102234840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 433 183 $ Poids 41 % |
| 2 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 660 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 379 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 925 167 $ Poids 40 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 331 130 $ Poids 39 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 427 811 $ Poids 33 % |
| 5 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 613 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 292 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 499 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 050 985 $ Poids 32 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 595 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 463 614 $ Poids 28 % |
| 9 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 924 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 034 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 986 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.