1531 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 178,1 m² · constr. 1999 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 911 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894102239220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702785
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023894102239220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 270 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 154 927 $ Poids 47 % |
| 3 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 930 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −70 749 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 063 765 $ Poids 39 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 100 651 $ Poids 38 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 571 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 202 929 $ Poids 37 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −84 119 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 973 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 467 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 079 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 792 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 254 872 $ Poids 34 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 509 233 $ Poids 33 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −76 623 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 250 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.