2296 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 105,7 m² · constr. 1996 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894102712280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023894102712280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 994 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 425 $ Poids 56 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 791 $ Poids 50 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 958 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 880 060 $ Poids 47 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 891 894 $ Poids 42 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 546 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 752 052 $ Poids 37 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 677 $ Poids 35 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 980 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 946 569 $ Poids 35 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 634 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 654 583 $ Poids 34 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 266 $ Poids 33 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 913 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.