1573 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 776 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894103117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702898
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023894103117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 695 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 869 578 $ Poids 39 % |
| 2 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 286 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 805 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 080 $ Poids 37 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 783 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 754 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 390 673 $ Poids 33 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 378 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 246 363 $ Poids 28 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 923 955 $ Poids 28 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 011 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −104 127 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 224 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 643 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −71 095 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 273 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.