2120 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 164,6 m² · constr. 2005 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 905 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894109102390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66023894109102390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 801 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 737 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 885 438 $ Poids 51 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 992 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 987 485 $ Poids 36 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 330 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 368 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 346 958 $ Poids 25 % |
| 7 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 247 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 063 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 456 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 386 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 1 269 624 $ Poids 16 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 211 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.