2104 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 200 $
Rôle antérieur 996 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894109137790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
66023894109137790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 792 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 843 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 940 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 968 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 147 530 $ Poids 43 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 039 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 403 948 $ Poids 35 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 213 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 351 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 114 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 996 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 996 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 024 009 $ Poids 26 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 307 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 434 304 $ Poids 23 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 478 976 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.