2108 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 189,5 m² · constr. 2006 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894109226890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023894109226890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 055 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 232 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −60 059 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 011 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 129 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 426 936 $ Poids 33 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 038 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 325 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 235 569 $ Poids 25 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 506 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 281 519 $ Poids 24 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 616 $ Poids 23 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 069 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.