1507 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 174,4 m² · constr. 1994 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 562 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111216610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602302
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023894111216610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 090 385 $ Poids 45 % |
| 2 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 488 563 $ Poids 41 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 472 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 113 100 $ Poids 40 % |
| 4 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 811 $ Poids 40 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 069 870 $ Poids 40 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 164 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 192 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −62 214 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 454 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 023 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 652 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 944 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 382 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −86 748 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 240 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 1 014 939 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.