1503 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111216610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602304
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023894111216610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 919 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −68 921 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 609 641 $ Poids 12 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 886 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −94 489 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 826 565 $ Poids 11 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 969 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −89 634 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 976 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −90 428 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 792 435 $ Poids 10 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 978 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −91 033 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 802 994 $ Poids 9 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 909 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −91 352 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 860 712 $ Poids 7 % |
| 8 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 985 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −72 797 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 196 $ Poids 6 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −105 049 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 935 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −106 213 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 935 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −77 516 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 928 m · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 763 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.