1495-1497 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 420 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 329,6 m² · constr. 1994 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 700 $
Rôle antérieur 1 314 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111366690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
1 065 500 $
Rôle antérieur
1 314 000 $
ID provincial
66023894111366690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 906 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 758 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 960 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 062 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 810 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +129 743 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 984 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 062 314 $ Poids 35 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +127 354 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 429 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +125 239 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 1 391 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 898 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +198 041 $ · Ajust. âge −62 038 $ | 2 248 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +137 321 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 2 098 667 $ Poids 20 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 757 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 886 815 $ Poids 16 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +129 751 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 251 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.