1473 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 179 m² · constr. 1994 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 661 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111666900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602152
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023894111666900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 103 148 $ Poids 47 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 205 506 $ Poids 45 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −70 545 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 127 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 470 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 081 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −74 160 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 252 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 978 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 506 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 035 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 1 027 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 039 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 458 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.