1463 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 144,1 m² · constr. 1994 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 634 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111837030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602104
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023894111837030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 426 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 536 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 217 $ Poids 48 % |
| 3 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 514 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 745 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 880 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 273 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 364 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 689 $ Poids 41 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 964 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 370 393 $ Poids 39 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 983 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 232 604 $ Poids 38 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 746 m · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 492 $ Poids 31 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 400 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.