1453 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 126,8 m² · constr. 1994 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 511 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894111987190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023894111987190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 426 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 536 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 625 $ Poids 63 % |
| 3 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 514 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 704 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 166 489 $ Poids 43 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 874 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 732 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 929 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 869 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 118 785 $ Poids 38 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 923 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 096 $ Poids 37 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 927 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 954 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.