1458 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 677 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112270880050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023894112270880050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 421 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 980 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 338 $ Poids 42 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 416 017 $ Poids 37 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 823 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 042 661 $ Poids 32 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 451 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 678 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 282 868 $ Poids 30 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 583 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 916 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 1 024 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 962 742 $ Poids 27 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 026 657 $ Poids 26 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +83 266 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 951 044 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.