1456 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 651 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112270880060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750512
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023894112270880060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 983 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 289 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 523 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 872 097 $ Poids 42 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 629 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +112 320 $ | 1 381 703 $ Poids 40 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 611 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 756 251 $ Poids 39 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 382 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 993 572 $ Poids 34 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 521 $ Poids 33 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 249 802 $ Poids 31 % |
| 10 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 417 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 890 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.