1452 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 547 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112270880080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750516
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023894112270880080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 072 $ Poids 59 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 611 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 682 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 971 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 707 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 935 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 965 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 921 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 933 854 $ Poids 37 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 964 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 086 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.