1448 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 154 m² · constr. 1993 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112270880100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023894112270880100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +112 320 $ | 1 402 763 $ Poids 42 % |
| 2 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 994 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 308 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 403 436 $ Poids 38 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 887 207 $ Poids 36 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 627 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 611 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 769 049 $ Poids 33 % |
| 7 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 439 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 706 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 904 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 010 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 904 129 $ Poids 30 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 654 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 266 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 033 782 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.