1434 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 167,3 m² · constr. 1993 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 592 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112270880210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750542
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023894112270880210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +112 320 $ | 1 454 633 $ Poids 44 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 070 685 $ Poids 42 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 938 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 356 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 052 032 $ Poids 36 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 624 249 $ Poids 35 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 455 725 $ Poids 34 % |
| 8 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 000 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 711 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 310 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −86 754 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 430 242 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 930 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 900 877 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.