1412 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 140,1 m² · constr. 1994 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112882880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023894112882880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 470 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 848 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 557 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 736 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 283 $ Poids 43 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 897 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 258 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 348 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 971 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −77 610 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 354 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 789 m · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 711 $ Poids 32 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 913 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 164 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.