1406 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 166,7 m² · constr. 1994 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 642 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894112901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85750150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023894112901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 993 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 458 533 $ Poids 45 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 069 020 $ Poids 44 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 890 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 354 512 $ Poids 41 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 050 525 $ Poids 37 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 621 840 $ Poids 36 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 453 366 $ Poids 35 % |
| 7 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 003 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −88 828 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 428 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 768 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 313 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 933 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 903 866 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.