1413 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894121948160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601852
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023894121948160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 378 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 795 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 691 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 867 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 864 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 935 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 145 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 838 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 980 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 817 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 100 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.