1411 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894121948160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601854
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023894121948160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 867 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 378 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 768 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 864 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 901 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 449 $ Poids 52 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 838 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 732 $ Poids 52 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 668 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 881 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 619 $ Poids 43 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 299 $ Poids 38 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.