1417 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 472 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894121948160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601856
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023894121948160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 867 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 204 $ Poids 57 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 864 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 898 636 $ Poids 54 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 378 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 766 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 838 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 941 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 667 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 881 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 910 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 302 $ Poids 43 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 057 $ Poids 42 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 878 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 964 771 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.